房款通

“房款通”是依托先進(jìn)的現(xiàn)金管理平臺(tái)和專業(yè)的實(shí)景嵌入手段，通過(guò)銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)與房產(chǎn)交易管理中心（下稱“房管局”）線上直聯(lián)對(duì)接的方式，協(xié)助交易各方實(shí)現(xiàn)資金安全，維護(hù)合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)秩序，同時(shí)滿足政府主管部門對(duì)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管需求的綜合結(jié)算服務(wù)平臺(tái)。

目前，我行房款通主要包括“預(yù)售房交易資金監(jiān)管”和“存量房交易資金監(jiān)管”兩項(xiàng)。

預(yù)售房交易資金監(jiān)管

產(chǎn)品介紹

預(yù)售房交易資金監(jiān)管是銀行配合政府主管部門對(duì)商品房預(yù)售資金開(kāi)展監(jiān)管的一項(xiàng)定制服務(wù)。它是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房（在達(dá)到預(yù)售條件和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前）預(yù)售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按合同約定將預(yù)購(gòu)房款資金直接存入預(yù)售人在銀行開(kāi)立的監(jiān)管賬戶（預(yù)售人開(kāi)立的交易資金監(jiān)管賬戶），預(yù)售人在達(dá)到款項(xiàng)支取條件時(shí)，由監(jiān)管銀行根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的通知，將監(jiān)管資金撥付給預(yù)售人。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1.全程監(jiān)管

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，將預(yù)售資金信息化、網(wǎng)絡(luò)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)、政府主管部門、銀行三方信息的電子化傳輸，滿足時(shí)時(shí)同步監(jiān)管。

2.專戶管理

對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行專戶建賬，同時(shí)可根據(jù)監(jiān)管需要，以樓幢號(hào)單獨(dú)作為基本單位，分別記賬和管理。

3.便捷高效

系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)，為預(yù)售房線上交易提供全面技術(shù)支持，對(duì)接和上線技術(shù)成熟。

服務(wù)客群

各級(jí)預(yù)售房資金政府主管部門（如房管局、住建局等），

全省房地產(chǎn)企業(yè)新建商品房。

辦理流程

1.簽訂協(xié)議

政府主管部門、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)簽訂三方協(xié)議。

2.賬戶開(kāi)立

房地產(chǎn)企業(yè)在銀行開(kāi)立預(yù)售房交易資金監(jiān)管賬戶。

3.系統(tǒng)對(duì)接

銀行與政府主管部門開(kāi)展系統(tǒng)對(duì)接。

詳情請(qǐng)咨詢晉商銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

存量房交易資金監(jiān)管

產(chǎn)品介紹

存量房交易資金監(jiān)管是銀行為買賣雙方提供，保障交易安全，維護(hù)雙方權(quán)利和義務(wù)的一項(xiàng)服務(wù)。它是指二手房買方將購(gòu)房交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶（購(gòu)房貸款由相應(yīng)銀行轉(zhuǎn)入該專用賬戶），待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，再將購(gòu)房交易資金撥付給二手房賣方。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1.安全可信

交易資金全部線上歸集和管理，加入第三方對(duì)交易資金的監(jiān)管，消除買賣雙方顧慮，加強(qiáng)日常監(jiān)管；

2.優(yōu)化流程

協(xié)助買賣雙方縮短交易時(shí)間，減少各環(huán)節(jié)人工工作量，協(xié)助有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，暢通交易環(huán)節(jié)。

3.高效便捷

系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)，為存量房交易提供全面技術(shù)支持，對(duì)接和上線技術(shù)成熟。

服務(wù)客群

全省各級(jí)二手房買賣交易場(chǎng)所（如各級(jí)房產(chǎn)交易中心、中介等）。

辦理流程

1.賬戶開(kāi)立

客戶在銀行開(kāi)立存量房交易資金監(jiān)管賬戶。

2.系統(tǒng)對(duì)接

銀行與簽約客戶開(kāi)展專屬系統(tǒng)對(duì)接。

詳情請(qǐng)咨詢晉商銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。